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En un clic, nous générons une fiche complète : estimation de valeur, comparables, accessibilité, rentabilité.
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Vos biens apparaissent dans un tableau de bord clair pour prioriser vos visites et vos offres.
Les fonctionnalités qui changent tout
Estimation & comparables
Prizmo vous donne accès à une estimation de valeur précise et fiable, reposant sur les mêmes modèles reconnus et utilisés par les banques pour évaluer les biens. Vous savez immédiatement si le prix demandé correspond au marché. En complément, vous découvrez des biens comparables dans le même quartier pour situer objectivement le bien que vous visez.
Nous allons encore plus loin avec l'historique des annonces : si un bien a déjà été mis en vente à un prix plus élevé, retiré, puis réapparu avec un ajustement, vous le verrez clairement. Ces informations offrent un avantage précieux pour comprendre la dynamique du marché et préparer une éventuelle négociation.
Rentabilité & projections financières
Chaque projet immobilier est unique. Prizmo adapte ses calculs à votre profil pour vous donner une vision réellement personnalisée.
Pour les acquéreurs
vous visualisez immédiatement si vous pouvez vous permettre le bien. Simulation des mensualités, impact sur votre budget, projection claire du coût total : vous avancez avec sérénité dans votre décision d'achat.
Pour les investisseurs
vous disposez de calculs précis de rentabilité brute et nette, de simulations de cashflow et d'une projection financière complète intégrant frais et travaux. Vous pouvez ainsi comparer plusieurs opportunités et choisir celles qui offrent le meilleur potentiel.
Localisation & données terrain
Un bien immobilier ne se limite pas à ses murs. Avec Prizmo, vous accédez à des données concrètes et objectives sur son environnement : temps de trajet vers votre travail, score de mobilité, accessibilité en transports. Vous pouvez évaluer non seulement la qualité de vie mais aussi le potentiel locatif d'un emplacement.
Nous intégrons également des informations plus techniques mais essentielles, comme les données cadastrales, les contraintes d'urbanisme ou encore les risques liés aux zones inondables. Ces éléments vous évitent de mauvaises surprises et vous permettent d'avancer avec une vision globale du bien.
Tableau de bord personnalisé
Fini les dizaines d'onglets ouverts et les notes éparpillées. Prizmo centralise toutes vos annonces et vos analyses dans un tableau de bord clair, pensé pour être votre outil de référence pendant toute votre recherche.
Vous pouvez suivre plusieurs projets en parallèle, classer vos biens selon vos propres critères et garder une vue d'ensemble en temps réel. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, le tableau de bord s'adapte à vos priorités : visualiser le budget, comparer les rendements, ou simplement garder trace des biens visités. En un coup d'œil, vous savez où vous en êtes et vers quelle décision vous dirigez.
Pourquoi choisir Prizmo ?
Des estimations crédibles
Prizmo s'appuie sur des modèles de valeur certifiés, les mêmes que ceux utilisés par les banques. Vous savez immédiatement si un bien est proposé au juste prix.
Toutes les données au même endroit
Plus besoin de jongler entre plusieurs sites et tableurs. Estimation, comparables, historique des annonces, accessibilité, données cadastrales… tout est regroupé en un seul outil.
Une analyse pensée pour vous
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, l'analyse s'adapte à vos besoins : mensualités et budget pour l'achat résidentiel, rendement et cashflow pour l'investissement locatif.
Des projections financières intégrées
Au-delà du prix affiché, Prizmo calcule la rentabilité nette, simule vos mensualités et prend en compte les frais et travaux. Vous avancez avec une vision réaliste et complète.
Un outil simple et visuel
Chaque bien est présenté dans un tableau de bord clair, avec des comparaisons faciles et une interface conçue pour décider rapidement et en toute confiance.
Choisissez votre formule
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Guides et ressources
Droits d'enregistrement en Belgique
À l'achat d'un bien existant, l'acheteur paie des droits d'enregistrement calculés sur le prix d'achat. Le taux dépend de la région où se situe le bien et de son usage : un tarif réduit s'applique à votre habitation propre et unique.
Frais de notaire en Belgique
À l'achat d'un bien existant, le notaire perçoit des honoraires réglementés (barème dégressif), auxquels s'ajoutent des frais fixes et la TVA. Voici le détail, avec un exemple chiffré pour une habitation propre et unique.
Frais d'acquisition immobilière en Belgique
Au-delà du prix, l'achat d'un bien implique une taxe d'achat, des frais de notaire et des frais d'inscription hypothécaire. Voici comment Prizmo calcule le montant total à financer et le montant emprunté.
Crédit hypothécaire et capacité d'emprunt
La mensualité d'un crédit dépend du montant emprunté, du taux et de la durée. Les banques belges vérifient ensuite que cette mensualité reste soutenable par rapport à vos revenus. Voici comment Prizmo l'estime.
Coût de rénovation au m² en Belgique
Pour estimer un budget travaux, Prizmo applique un coût indicatif au m² selon l'ampleur de la rénovation. Voici les repères utilisés et un exemple chiffré pour une surface de 100 m².
Charges récurrentes d'un bien immobilier
Posséder un bien implique des charges mensuelles au-delà du crédit : charges de copropriété, assurances et entretien. Voici les repères utilisés par Prizmo, avec un exemple chiffré.